不管比例如何，都是共有

焦點2 此前賣房是兩個人的事，現(xiàn)在，如果你沒有在產(chǎn)權(quán)證上“現(xiàn)身”，老公一個人就可以把房子賣掉。

像大多數(shù)女人一樣，Lana的老公出首付，房產(chǎn)證上也只有他一個人的名字。三年后兩人鬧離婚，老公在Lana不知情的情況下，把市值100萬的房子20萬賣給了一個朋友，他希望頂多分給Lana10萬，之后再把房子從朋友手里“買”回來。

律師說法：Lana老公的如意算盤肯定打不響，因為按照《物權(quán)法》的規(guī)定，對明顯不公平的交易，可以確認為無效，即使不是“顯失公平”，譬如說丈夫以80萬的價格“賣”給朋友，這依然造成了損失，Lana有權(quán)力要求賠償，這是一定的。

但即使有這么一個保證，還是奉勸各位女性，如果你對房子有貢獻，還是記得在房產(chǎn)證上加上自己的名字。以前賣房比較麻煩，即使房產(chǎn)證上只有一個人的名字，也得出示單身證明，如果你已婚，那就必須兩個人同意才能賣掉。但現(xiàn)在，若房產(chǎn)證上只有一個人的名字，買房人就不用想方設(shè)法核實賣家是未婚還是已婚還是離異了，買家賣家確認了就行。這種情況下再去追討被損壞的權(quán)益，那就只能和自家男人“窩里斗”了。最近我接到一個女孩的咨詢電話，說她和男友已經(jīng)談婚論嫁，男友家境不錯，可以出首付買房，她即使家境比較困難，也東拼西湊出了一萬塊。她的本意是向男方的家庭表示誠意，但我建議她在跟男友溝通清楚的前提下，在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，哪怕約束她的份額只占百分之一，不管比例如何，都是共有，必須兩個人都到現(xiàn)場才能將房子轉(zhuǎn)手。

我還接過一個案子，女方的母親出錢買房，房產(chǎn)證上是母親和女兒兩個人的名字，母親只占百分之一，但即使婚后這套房子屬于女兒和女婿的共同財產(chǎn)，離婚時，女婿最多能拿到這套房子49.5%的折價款，不可能要到房子。我有一個建議，雖然在很多中國人看來有點傷感情——婚前財產(chǎn)公證。首先明確財產(chǎn)關(guān)系，譬如婚前雙方各有哪些財產(chǎn)，婚后財產(chǎn)各占的比例；其次萬一日后生變，公正能起到證據(jù)作用，對許多平時沒有保護意識的女性來說是個“底”。